Pär-Olof Persson

---

Avtalade äganderättsinskränkningar i fastighetsrätten

En fastighetsägare har befogenheter med avseende på sin fastighet. I kraft av äganderätten kan ägaren bruka fastigheten, upplåta rättigheter i fastigheten eller överlåta den. Men vad gäller om en fastighetsägare frivilligt vill avsäga sig någon av dessa äganderättsliga befogenheter? Ägaren kanske vill inskränka sin förfoganderätt genom att exempelvis underkasta sig ett överlåtelseförbud eller avtala om en förköpsrätt till fastigheten. Kanske vill ägaren inskränka sin rätt att bruka fastigheten genom att underkasta sig en ändamålsbestämmelse. Har ägaren befogenhet att på det sättet frivilligt minska sina egna befogenheter? Det är den övergripande frågeställningen i avhandlingen. Det korta svaret på frågan är ja. En fastighetsägare kan sägas ha rätt att inskränka sina äganderättsliga befogenheter. Möjligheterna är dock inte obegränsade. Vilka verkningar olika slags äganderättsinskränkningar har i förhållande till ägaren själv och i förhållande till tredje man varierar. I avhandlingen genomförs en ingående studie av olika slags äganderättsinskränkningars verkningar. Inskränkningarna ställs därvid i relation till äganderätten och fastighetsrättsliga principer och det undersöks hur de kan passas in i jordabalkens regelsystem.

En fastighetsägare har befogenheter med avseende på sin fastighet. I kraft av äganderätten kan ägaren bruka fastigheten, upplåta rättigheter i fastigheten eller överlåta den. Men vad gäller om en fastighetsägare frivilligt vill avsäga sig någon av dessa äganderättsliga befogenheter? Ägaren kanske vill inskränka sin förfoganderätt genom att exempelvis underkasta sig ett överlåtelseförbud eller avtala om en förköpsrätt till fastigheten. Kanske vill ägaren inskränka sin rätt att bruka fastigheten genom att underkasta sig en ändamålsbestämmelse. Har ägaren befogenhet att på det sättet frivilligt minska sina egna befogenheter? Det är den övergripande frågeställningen i avhandlingen.

Det korta svaret på frågan är ja. En fastighetsägare kan sägas ha rätt att inskränka sina äganderättsliga befogenheter. Möjligheterna är dock inte obegränsade. Vilka verkningar olika slags äganderättsinskränkningar har i förhållande till ägaren själv och i förhållande till tredje man varierar. I avhandlingen genomförs en ingående studie av olika slags äganderättsinskränkningars verkningar. Inskränkningarna ställs därvid i relation till äganderätten och fastighetsrättsliga principer och det undersöks hur de kan passas in i jordabalkens regelsystem.